У вас остались вопросы?

Список часто задаваемых вопросов
Как стать членом Ассоциации?
Вам необходимо заполнить регистрационную форму ФОРМА
Нужно ли платить членские взносы?
Взносы добровольные. Оплачивая взносы, вы делаете свой личный весомый вклад в наше дело, что в свою очередь дает нам возможность осуществлять свою деятельность и быть независимыми.
Могу ли я присоединиться к Ассоциации до создания в моем доме ОСМД?
Если Вы еще не создали ОСМД, мы можем помочь пройти все необходимые этапы. После чего Вы сможете к нам присоединиться.
Зачем нужно создавать ОСМД?
Создавая юридическое лицо - ОСМД Вы защищаете свой многоквартирный дом от запустения, получаете возможность аккумулировать деньги на развитие дома, получаете возможность благоустроить свою придомовую территорию законным способом и защититься от несанкционированного появления МАФов (ТС) и захватом территории под застройку без мнения жителей. У ОСМД появляются много способов самозащиты и саморазвития, как, например, описано в этой статье - Спільна власність у багатоквартирниках: що це та як нею розпорядитися?

Какими законами регулируется деятельность ОСМД?

Деятельность ОСМД, как и большинства юридических лиц в Украине, регулируют более 50 нормативных актов. Единственным основным и профильным для ОСМД является Закон "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29.11.2001 р. № 2866-III. Перечень регуляторных актов по ОСМД тут: РЕЄСТР РЕГУЛЯТОРНИХ АКТІВ
Какие трудности возникают у ОСМД в Украине и на что обратить внимание?
Первая и основная трудность - неточная регуляция деятельности ОСМД Законодательством. Это и создает множество проблем в разном трактовании казалось бы одинаковых норм. Следует обратить особое внимание на следующее:
1. Объединение не является исполнителем услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, поскольку ОСМД не является субъектом хозяйствования, предметом деятельности которого является предоставление жилищно-коммунальных услуг.
2. Возмещение расходов, связанных с содержанием дома и придомовой территории осуществляется совладельцами многоквартирного дома путем уплаты взносов / платежей, установленных общим собранием ОСМД.
3. Договор между ОСМД и сособственниками не обязателен к заключению. Это то же самое, что заключать договор между мужем и женой на предмет их взаимоотношений.
В чем преимущества ОСМД перед другими формами объединений?
ОСМД - это юридическое лицо, созданное собственниками квартир и / или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества (ст. 1 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома»).
Все собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме являются сособственниками на праве общей совместной собственности общего имущества многоквартирного дома. Общим имуществом многоквартирного дома является помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей всех сособственников многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, в случае государственной регистрации таких прав (ч.2. ст.382 Гражданского Кодекса Украины »)
Управление многоквартирным домом осуществляется его сособственниками. По решению сособственников все или часть функций по управлению многоквартирным домом могут передаваться управляющему или все функции - объединению сособственников многоквартирного дома (п.1 ст. 9 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме»).
ОСМД несет лишь управленческие полномочия и не становится собственником дома в целом - сособственниками дома остаются собственники квартир и нежилых помещений.
Объединение является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между членами объединения, а поэтому не уплачивает дополнительные налоги, что, в свою очередь, позволяет значительно экономить.
"Членство" в ОСМД происходит автоматически для всех собственников квартир и/или нежилых помещений в доме с момента регистрации такого юридического лица.
Зачем нужна Ассоциация ОСМД?
Ассоциация ОСМД - это следующий шаг - объединение ОСМД для защиты своих прав на более высоком уровне и выработки единой консолидированной позиции по спорным вопросам. Бывают два типа ассоциаций ОСМД: хозяйственные и защитные. Наша относится ко второму типу. Основные отличия: мы не берем дом в управление, не заменяем собой председателя правления ОСМД, не собираем взносы с жильцов напрямую. Наша ассоциация работает как правозащитная организация и одной из ее основных задач является защита всех ОСМД города, которые входят в ее состав. Подробнее тут: АССОЦИАЦИЯ ОСМД
Как долго существует Ваша Ассоциация?
Мы начали свою деятельность в качестве правозащитников с 2015 года. Два года мы активно занимались проведением встреч и семинаров по вопросам создания ОСМД. Сама организация зарегистрирована как юридическое лицо с начала 2017 года. Так мы начали в расширенном виде предоставлять открытую информацию и делиться опытом созданных с нашей помощью ОСМД с другими желающими защитить себя и свой дом от произвола ЖКСов. Подробнее тут: О КОМПАНИИ
Какие услуги Вы предлагаете?
Мы предоставляем юридические консультации, готовим юридические заключения, помогаем находить дополнительное финансирование для деятельности ОСМД как через различные грантовые программы, так и заключая договора с провайдерами, сдавая в аренду подвалы, чердаки, стены. Подробнее тут: РЕШЕНИЯ ДЛЯ ОСМД и АРЕНДА
Мне нравится такая инициатива с Вашей стороны! Хочу Вас поддержать финансово - как это можно сделать?
Ассоциация – полностью независимая и самоорганизуемая структура. Мы существуем ТОЛЬКО за счет взносов наших участников, а также средств, получаемых за оказание отдельных юридических услуг. Ваша помощь поможет оставаться нам независимыми и развивать сообщество ответственных граждан!
Если вы заинтересованы стать партнером или спонсором, напишите нам на E-mail: aosmd.ars@gmail.com
Где можно узнать о Вашей деятельности?
Актуальную информацию можно смотреть на нашей странице в Фейсбук, о мероприятиях проекта "Двор-СЦЕНА" (о самом проекте тут) на его странице (ссылка на страницу) и о всех наших проектах и новостях на сайте: НОВОСТИ
Задать свой вопрос