Ассоциация осмд "Развития Самоуправления" (АРС)

65045, Украина, г. Одесса, ул. Жуковского, д. 43
E-mail: aosmd.ars@gmail.com
Тел.: +38 098 08 75 851; +38 097 38 88 037
Юридическая и бухгалтерская поддержка
Став членом АРС вы значительно сократите свои расходы засчет предоставления наших консультаций - мы научим Вас.
Защита ваших интересов перед органами власти и третьими лицами
В процессе получения документов новосозданным ОСМД или налаживании отношений с монополистами нередко возникают сложности. Мы готовы оказать вам полную поддержку
Совместное налаживание работы Вашего ОСМД
Если Ваше ОСМД по каким-то причинам не может наладить свою деятельность, мы можем помочь вам с организацией процесса, прийти на собрание и провести вместе с вами необходимую оценку
Направления деятельности
Проверка выполнения горсоветами программы поддержки деятельности ОСМД
Не для кого не секрет, что в большинсве городов Украины работают программы поддержки создания и развития ОСМД. На эти программы тратятся бюджетные деньги города, наши с вами налоги. Цель: проследить за выполнением этих программ и целевым расходованием стредств
Привлечение к ответственности предыдущего балансодержателя за затягивание сроков передачи документации в ОСМД
Многие ЖКСы сейчас сопротивляются передаче ОСМД всего необходимого пакета документов и остаются безнаказанными. Наша задача: заставить их работать нормально и по закону.
Вопрос оформления придомовой территории в ОСМД
Формирование группы для разработки решения проблемы передачи земельного участка (придомовой территории) в собственность или пользование ОСМД. Группу составляют депутаты местного и областного советов, эксперты в земельных правоотношениях, юристы, местные активисты.
- Разработка нормативки на общенациональном и локальных уровнях
- Попытка решить проблемы без глобальных изменений
Результат: принятие соответствующего НПА, решающего эту проблему.
Возвращение в ОСМД общего имущества, оформленного сейчас на частных лиц и местные власти
- Возможность для ОСМД получения дополнительных средств на развитие по сдаче в аренду полученных помещений
Обучение в целях соблюдения законности и качества работ
- Председателей ОСМД - внедрение новых технологий, учета, методик
- Инициативных групп - увеличение роста созданных ОСМД
- Бухгалтеров - грамотное ведение учета в ОСМД
Анализ прогресса развития ОСМД в разных регионах и путей решения проблем
Объединение всех ОСМД в единый центр решений, позволяющий лоббировать интересы людей на общегосударственном уровне
Выработка общенациональной программы противодействия монополистам и ее воплощение
- Нормативка,
- законные меры защиты,
- судебное сопровождение,
- юридические консультации
Создание системы учета и ведения бухгалтерии на базе АРС
- Позволяет сократить расходы ОСМД,
- сокращение штата сотрудников,
- увеличение КПД,
- вовремя и правильно составленные отчеты,
- расчеты взносов и т.д.
Внедрение на объекте системы управления потребленной энергии, газа, воды.
Снижение расходов для жителей за счет:
- Установки счетчиков день / ночь (сокращение расходов),
- импульсных системы измерения,
- теплопункта,
- теплосчетчика,
- светодиодных ламп, датчиков движения,
- грамотного утепление здания.
Системы безопасности
- Лифты (аккумуляторы, дублирующий трос и т.д.)
- Пожарная безопасность (огнетушители, пожарные гидранты, датчики задымления и т.д.)
- Охрана объекта
Продвижение альтернативных источников энергии
Почему стоит к нам присоединиться?
Мы ориентированы на совместное решение общих потребностей ОСМД в развитии и прислушиваемся именно к Вашему мнению
Основные принципы деятельности АРС
  • Добровольность входа и выхода.
  • Вхождение в АРС любых форм самоуправления.
  • Коллективная защита АРС законных персональных интересов каждого ОСМД - члена Ассоциации.
  • Невмешательство АРС в хозяйственную деятельность ОСМД.
  • Существование АРС обеспечивается ежемесячными членскими взносами
Наша Ассоциация является некоммерческой организацией, которая поддерживается взносами членов организации. Ассоциация имеет опыт проведения лекций, семинаров, учений, круглых столов, ведения адвокационных компаний и других мероприятий, создание экспертных групп и лоббирование изменений в законы, контроля городских властей по выполнению городских целевых программ, а также выявление и разрушения коррупционных схем.

Вся основная информация о нас, наших положение, устав и отчет о деятельности находятся в открытом доступе на нашем сайте aosmd.ars.tilda.ws.

Присоединяясь к нам вы получаете доступ к нашей наработанной практике, активным ОСМД города, обмен опытом.

Мы помогаем Вам своевременно реагировать на изменения в Законодательстве, предупреждаем о возможных проверках со стороны государственных служб, готовим Вас к взаимодействию с городскими структурами.

Все эти действия происходят под контролем юристов: Станислав Драганов и Виктор Шатов.


Чего мы хотим?

  1. Усилить роль общественности в решении проблем ЖКХ, воспитав ядро гражданского общества в виде компетентных и ответственных собственников жилья и граждан.
  2. Привлечь к сотрудничеству и развитию реформ собственников жилья в Украине, а также предоставить людям инструменты влияния на процесс реформ, путем их непосредственного привлечения к реализации и продвижения этих реформ.
  3. Признание граждан, как собственников имущества, равноправным участником отношений, и прекращения навязывания незаконных действий и решений против воли таких владельцев и ОСМД
  4. Достижения критической массы ОСМД и объединений активных владельцев, создание мощной региональной коалиции ОСМД, которую власть не сможет игнорировать, благодаря устойчивой консолидированной позиции относительно решения основных городских проблем.

Цель деятельности Ассоциации
Помощь в создании, функционировании ОСМД, ЖСК и других юридических лиц в сфере реализации прав, связанных с управлением многоквартирным домом.
Ассоциация
— договорное объединение, созданное с целью постоянной координации хозяйственной деятельности предприятий, которые объединились, путем централизации одной или нескольких производственных и управленческих функций, развития специализации и кооперации производства, организации совместных производств на основе объединения участниками финансовых и материальных ресурсов для удовлетворения преимущественно хозяйственных потребностей участников ассоциации. В уставе ассоциации указано, что она является хозяйственной ассоциацией. Ассоциация не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность предприятий — участников ассоциации. По решению участников ассоциация может быть уполномочена представлять их интересы в отношениях с органами власти, другими предприятиями и организациями.
для ОСМД.
Порядок хозяйственного объединения ОСМД
регулируется положениями статей 1, 16, 18 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», которые предусматривают создание ассоциации владельцев жилых домов — юридического лица, созданного для представления общих интересов объединений, входящих в нее. Основной целью такой ассоциации является защита прав, представление законных интересов ее членов в органах государственной власти и органах местного самоуправления, на предприятиях, в учреждениях и организациях независимо от формы собственности.
Необходимость создания Ассоциации
В деятельности защиты своих жилищных прав каждый ОСМД начинает единолично. Обращается с письмами, устными предложениями в надежде, что их проблемы решат.
Через некоторое время получив определенное количество отказов передовые председатели правлений начинают искать союзников в которых есть подобные проблемы, понимая что коллективные требования решаются лучше. Их естественными союзниками являются такие же ОСМД. Поэтому, как правило, объединяются рядом расположены ОСМД и пишут коллективные обращения. Потом жизнь заставляет оформлять эти объединения в общественные организации, чтобы иметь возможность делать коллективные обращения за подписью одного человека — главы организации.

Общественные организации, как объединение исключительно граждан не могут представлять в полной мере интересы юридических лиц — ОСМД. Для этого законодательство Украины предусматривает хозяйственные объединения юридических лиц, создаваемые для защиты своих общих хозяйственных интересов. Наиболее распространенной формой хозяйственного объединения юридических лиц является ассоциация. Свои Ассоциации создали Застройщики, частные ЖЭКи и другие группы предприятий для лобирования своих интересов, в том числе и принятии нужных им законов, создании позитивного общественного мнения об их деятельности и отрицательной деятельности их конкурентов. Например, Ассоциация частных ЖЭКов распространяет только негативную информацию об ОСМД, ЖСК потому что они являются естественными конкурентами частным ЖЭКам.
Для чего создается Ассоциация
Первое и главное преимущество создания ассоциации ОСМД — экономия денежных средств сособственников.
Второе преимущество (иногда бывает не менее важным) — экономия времени.
Далее — конкретнее и с примерами.

Так, создание ассоциации ОСМД предоставляет отличную возможность сэкономить на оплате труда персонала, обслуживающего объединение сособственников. Конечно, если, например, председатель правления, бухгалтер, юрист вашего ОСМД работают на общественных началах, для вас экономия фонда оплаты труда не стоит на повестке дня и, соответственно, не является аргументом для создания ассоциации. Однако зачастую такая работа является оплачиваемой, а сособственники заинтересованы в сокращении расходов по соответствующей статье. Именно в таком случае необходима ассоциация ОСМД.

Создав последнюю, ОСМД имеют возможность нанять одного бухгалтера, который будет вести учет и составлять отчетность по всем объединениям сособственников. Понятно, что, учитывая больший объем работы, его заработная плата наверняка будет больше. Однако в любом случае это дешевле, чем если бы каждое ОСМД нанимало собственного специалиста по ведению учета.

Аналогичная ситуация с юристами. Их в штат ОСМД приглашают реже, но достаточно часто пользуются услугами юристов на гражданско-правовых (договорных) началах: для получения консультаций, разработки внутренних документов, осуществления определенных регистрационных действий и т. п. Как правило, потребности ОСМД в данной сфере очень похожи. И поэтому, согласитесь: значительно выгоднее, к примеру, задать одному юристу вопрос, актуальный для всех ОСМД — членов ассоциации, и оплатить необходимую консультацию единожды, нежели делать это каждому объединению сособственников отдельно.

Касательно председателей правления ОСМД. Конечно, формально в каждом объединении они должны быть свои. Однако если делегировать большинство их полномочий руководителю ассоциации ОСМД, оставив за председателями правлений ОСМД одни только по сути номинальные полномочия, их работа не будет нуждаться в оплате.

В общем, логика экономии на оплате труда (услуг), надеемся, понятна. Поэтому аналогичным образом можно рассуждать и в отношении другого персонала, членов правления и т. п.

Предмет деятельности (задачи)
  1. решение проблем, обсуждение актуальных вопросов и обобщение проблемных вопросов с дальнейшими обращениями в компетентные органы за разъяснениями;
  2. сотрудничество с органами власти по вопросам нормативно-правового регулирования общих основ функционирования ОСМД, ЖСК и других форм собственности, связанных с многоквартирными домами;
  3. защита интересов членов Ассоциации в органах государственной власти, а также в других организациях как в Украине, так и за рубежом;
  4. содействие формированию и распространению принципов этики в сфере управления многоквартирным домом, в том числе путем разработки и совершенствования норм добросовестного поведения;
  5. создание условий для решения споров путем достижения мировых соглашений и арбитража;
  6. содействие повышению эффективности функционирования отрасли управления многоквартирным домом путем разработки, обсуждения, внесения предложений по оптимизации управления многоквартирным домом;
  7. содействие в создании условий для обнародования проблем отдельных членов Ассоциации, связанных с управлением многоквартирным домом, в случае их актуальности;
  8. информационная поддержка членов Ассоциации, путем привлечения специалистов-консультантов в области права, бухгалтерского учета и обслуживания домов;
  9. оказание методической помощи участникам Ассоциации при смещении недостатков в работе или повышения квалификации работников участников Ассоциации.
ПАРТНЕРЫ
Вот некоторые компании, с которыми мы сотрудничаем
Наши ячейки в других городах
Будьте всегда в курсе последних новостей!
Следите за нами и за нашими новостями
Мы принимаем участие во многих региональных и национальных мероприятиях, организовываем встречи, курсы, семинары, обучения и другие события внутри нашей Ассоциации.
Спецкурс для председателей ОСМД: "Психология в конфликтах и работа с массами"
Ассоциация ОСМД "Развития Самоуправления" совместно с "Crashroom Комната Гнева" открывают спецкурс для председателей ОСМД: "Психология в конфликтах и работа с массами"
Цель курса: научиться распознавать конфликты на начальных стадиях и результативно их ликвидировать
Формат: семинары малыми группами, направленные на приобретение новых практических навыков в конфликтной психологии и тактикам ликвидации конфликтных ситуаций.
Во время встреч вы узнаете о вариантах решения конфликтов, тактики ведения конфликтных ситуаций, психотерапевтические техники визуальной диагностики и личности, НЛП и эриксоновский гипноз.
Результатом семинаров станет сертификация по вопросам конфликтных ситуаций, приобретение навыков решения этих ситуаций, возможность выявлять на ранней стадии и справляться с конфликтами в любой обстановке.
Даты занятий: 13, 15, 20, 22 августа
Время: с 18:30 до 21:00
Место: улица Польская, 18. Зал на первом этаже.
Регистрация
Відкритий лист голів Правлінь ОСББ міста Одеси з приводу ситуації, що склалася у сфері житлового господарства міста
Набирає обертів порочна практика трактування органами місцевого самоврядування та монополістами законодавства про право власності в багатоквартирних будинках і надання комунальних послуг на свій розсуд.
При цьому, намагаючись реалізувати і захистити свої фундаментальні права на житло та майно співвласники багатоквартирних будинків стикаються з певними проблемами і небажанням виконувати норми законодавства.
Ініціативною групою голів правлінь ОСББ м.Одеси, юристами, бухгалтерами та економістами були підготовлені 2 важливих звернення для розвитку громадянського суспільства і формування інституту відповідальних співвласників багатоквартирних будинків.

Текст звернення до Одеського Міського голови: https://goo.gl/vkaZEC
Текст до Прем'єр-міністра: https://goo.gl/YL7Sk5
Видео
ЗАЯВЛЕНИЕ ПРО ОКАЗАНИЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ДАВЛЕНИЯ НА ОБЪЕДИНЕНИЯ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ
В последнее время на членов Ассоциации, другие ОСМД и ЖСК города Одесса органами местного самоуправления, в частности Административной комиссией исполнительного комитета Одесского городского совета, а также предприятиями Жилищно-коммунального сервиса Одессы осуществляется административное давление.
В частности, представителями ЖКС города незаконно составляются административные протоколы о совершении правонарушения со стороны ОСМД и ЖСК города, о якобы нарушении правил благоустройства и правил содержания придомовой территории. Административная комиссия в свою очередь, на основании таких протоколов выносит незаконные решения о наложении штрафных санкций на ОСМД и ЖСК.
Ассоциация категорически не согласна с такими решениями.
Заявление
Двор Scena
Один из основателей Ассоциации Dmytro Kovbasyuk организовал Проект Двор - Scena. Движение за возрождение Одесских Дворов. Со временем жители пришли к мысли о благоустройстве, и тут появилась смелая идея – создать первый в мире, как здесь считают, двор с театральной сценой. Так начал развиваться этот проект, получивший название Двор Scena.
Двор Scena
Принимаем активное участие в собраниях ОСМД
На сегодня в Украине организовано 22,7 тысяч ОСМД, объединивших более 26000 домов.
В 2016 количество ОСМД возросло на 8000. То есть 35% зарегистрированных ОСМД создано в течении прошлого года.
74900 домов в Украине. В Одессе 7968 домов.
1728 ОСМД в Одесской области.
1548 в Одессе по состоянию на 01.03.2017
Юридическую поддержку в создании и деятельности ОСМД оказывают Віктор Шатов и Станислав Драганов как сооснователи Ассоциация Развития Самоуправления.
На предстоящей сессии Одесского горсовета 26 июля 2017 года в проекте решения № 2 трем ОСМД земля передается на праве постоянного пользования: ОСМД «КАШТАН», «Болгарський», «УСПЕНСЬКЕ»
Подробнее
Злупотребление монопольным положением ООО «Инфокс» в лице филиала "Инфоксводоканал"
Поданы письма в Антимонопольный комитет и НКРЕКП
Основые правонарушения:
1. Отключение потребителей от водоснабжения и водоотведения, напрямую противоречит закону.
2. ООО «Инфокс» заставляет ЖСК и ОСМД заключать кабальный договор на поставку воды по тарифам для юридических лиц, вопреки законодательству, которое предусматривает заключение договоров с ОСМД, как с неприбыльной организацией - по тарифам для физических лиц.
3. Принципиальный отказ ООО «Инфокс» заключать прямые договора водоснабжения и водоотведения с владельцами квартир, которые заходится в доме, где создано ЖСК или ОСМД.
4. Принуждение ОСМД и ЖСК брать на себя обязанности по контролю оплаты потребителями услуг водоснабжения и водоотведения.
5. Принуждение ЖСК и ОСМД устанавливать общедомовой счетчик на холодную и горячую воду за счет потребителей.
6. Отказ ООО «Инфокс» принимать отчеты водопотребления от ОСМД и ЖСК. Начисление по нормам потребления при имеющихся счетчиках во всех потребителей в доме.
Разрабатывается процедура взаимодействия с ИНФОКСом http://odessa-life.od.ua/article/7753-Kommunalnye-grabli-dlya-potrebiteley-Kak-ne-popast-v-zavisimost-ot-postavschikov-uslug
У вас остались вопросы?
Это список часто задаваемых вопросов
Екатерина:
Как стать членом Ассоциации?
АРС
Вам необходимо заполнить регистрационную форму ФОРМА
Игорь
Нужно ли платить членские взносы?
АРС
Взносы добровольные. Оплачивая взносы, вы делаете свой личный весомый вклад в наше дело, что в свою очередь дает нам возможность осуществлять свою деятельность и быть независимыми.
Валентина
Могу ли я присоединиться к Ассоциации до создания в моем доме ОСМД?
АРС
Если Вы еще не создали ОСМД, мы можем помочь пройти все необходимые этапы. После чего Вы сможете к нам присоединиться.
Подать заявление
Если вы хотите начать сотрудничать с Ассоциацией, пройдите по ⇨ ссылке
О рассмотрении Вашего запроса Вы узнаете на почту или по телефону.

К запросу прилагаются:
 Заявление на вступлении в АРС (форма по ссылке https://goo.gl/8jRH9E),
 Копия Устава ОСМД или ЖСК,
 Выписка из Протокола общего собрания или Правления ОСМД (согласно Вашего Устава) о вступлении в Ассоциацию (бланк по ссылке: Выписка протокола общего собрания, Протокол правления, выписка из протокола правления),
 Выписка из ЕГР,
 Копия Акта приема-передачи дома в управление ОСМД (при наличии)

Эти документы необходимо отправить на электронную почту aosmd.ars@gmail.com в отсканированном виде в течение месяца после подачи этого запроса.

Контакты:
Станислав - 098-087-58-51
Виктор - 097-388-80-37, 099-217-89-39
Сайт: http://aosmd.ars.tilda.ws
Почта: aosmd.ars@gmail.com

Если Вы еще не создали ОСМД, мы можем помочь пройти все необходимые этапы. После чего Вы сможете к нам присоединиться.

Документы Ассоциации:
Положение об участии в АРС https://goo.gl/FiHKmF
Положение про взносы в АРС https://goo.gl/u1lEcw
Устав АРС https://goo.gl/0Yaxrt
Директора, наставники и преподаватели
Все наши преподаватели являются профессионалами. Каждый разрабатывает свои собственные программы обучения и повышения квалификации.
Ассоциация Объединений Сособственников Многоквартирных Домов "Развития Самоуправления"
65045, Украина, г. Одесса, ул. Жуковского, д. 43, кв. 1
aosmd.ars@gmail.com
+38 098 08 75 851; +38 097 38 88 037
© 2016-2018 Ассоциация ОСМД "Развития Самоуправления"
This site was made on Tilda — a website builder that helps to create a website without any code
Create a website